文旅地產主要有三大類型 優劣勢明顯(圖)
來源:中商產業研究院 發布日期:2019-11-01 11:11
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中商情報網訊:截止到目前,百強房企中,已經有57%的房企涉水文旅地產領域,當前,文旅地產的主流三大派系,分別為主題游樂型、文旅小鎮型、景點依托型,各有優勢和劣勢。

資料來源:中商產業研究院整理

大量文旅項目處境尷尬

1、依賴靠房地產銷售

文旅地產投資規模大、回收周期長。當前,文旅地產面臨三大尷尬處境。

大量的項目還在前期規劃和開發階段,還沒有貢獻很能打的運營模式案例。而已經運營的項目,目前能算過賬的,都還是靠賣房和門票,運營對收入的貢獻非常有限,很多項目甚至在后期運營階段要持續燒錢。

2、高度依賴資金和規劃

文旅項目投資周期長,8-10年的時間對資金周轉能力的要求很高。而且有錢還遠遠不夠,文旅項目高度依賴規劃、配套和資源,需要專業而且經驗豐富的運營團隊來經營和操盤。

3、限購影響項目現金流

作為中長周期的項目,很多文旅項目都要靠現金流住宅解決資金問題。而目前大多數在售的文旅項目,并不是作為旅居地產在銷售,而是本地剛需在消化。尤其是一些住宅項目,由于全國大范圍的限購政策,客群嚴格限制,也造成項目處境十分被動。

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