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2019-2025年中國武鳴區房地產市場研究及投資決策報告
2019-2025年中國武鳴區房地產市場研究及投資決策報告
報告編碼:CI 867978 了解中商產業研究院實力
出版日期:2019年10月
報告頁碼:223 圖表:34
服務方式:電子版或紙介版
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內容概括

武鳴區位于廣西中南部、南寧市北部。南靠南寧市興寧區,西鄰平果縣、隆安縣,東與上林縣、賓陽縣交界,北與馬山縣接壤。都(安)南(寧)高速公路、國道210線和省道20321線過境,有南寧至武鳴城市大道一級公路,城區中心距南寧市區32公里。武鳴區轄13個鎮、198個村、20個社區、1796個自然村(屯)。耕地面積11.69萬公頃,其中水田面積3.27萬公頃;林地面積11.23萬公頃,森林覆蓋率47.22%。森林面積16.02萬公頃,森林覆蓋率47.25%。2018年,武鳴區土地成交132宗,同比增長46.67%。武鳴區土地成交面積為696.97公頃,同比增長122.04%。武鳴區土地成交總額25.67億元,同比增長76.06%。房地產開發投資完成額為36.3億元,比上年增長24.0%。其中,商品住宅投資28.1億元,比上年增長12.8%;辦公樓投資0.2億元,比上年增長4642.9%;商業營業用房投資4.9億元,比上年增長81.5%。根據武鳴區的城市發展規劃,政府從多方面積極支持工業園區的建設和發展,隨著經濟的快速增長,將刺激工業園區、商服、住宅等房地產市場的需求。2018年,城區全體居民人均可支配收入23723元,比上年增長7.5%。居民收入呈現出逐年遞增的趨勢,這預示著武鳴區居民具有相當的消費潛力。2018年,武鳴區城鎮化率44.83%,比上年提高1.8個百分點。武鳴區政府繼續積極制定政策提高武鳴區的城鎮化水平。根據《南寧市武鳴區“十三五”新型城鎮化發展行動方案》,到2020年常住人口城鎮化率要達到46%左右,戶籍人口城鎮化率達到33-35%。近年來武鳴區的經濟不斷發展,人民生活水平在不斷地提高,居民購買能力的提升也刺激武鳴區房地產市場的需求。

報告目錄

第一章 2018年武鳴區房地產市場環境分析 6

第一節 武鳴區房地產地域環境分析 6

一、地理位置 6
二、自然環境 6
三、生態氣候 6
四、資源分布 6

第二節 武鳴區房地產宏觀經濟環境分析 7

一、武鳴區GDP增長情況 7
二、武鳴區固定資產投資 7
三、武鳴區居民收入情況 7
四、武鳴區產業結構分析 8

第三節 武鳴區房地產市場政策環境分析 8

一、全國房地產政策環境綜述 8
二、全國土地政策解讀 9
三、房地產稅收新政策 13
四、二三線城市限購政策 14
五、武鳴區房地產重要政策分析 16

第四節 武鳴區房地產行業社會環境分析 19

一、人口數量分析 19
二、消費市場分析 20
三、招商引資情況 21
四、居民住房情況 21

第二章 武鳴區土地市場分析 22

第一節 武鳴區城市規劃布局 22

第二節 武鳴區土地供應分析 22

一、武鳴區土地市場成交數量 22
二、武鳴區土地市場成交面積 22
三、武鳴區土地市場成交總額 23

第三節 武鳴區土地成交分析 23

一、成交地塊成交時間 23
二、成交地塊規劃用途 38
三、成交地塊用地面積 57
四、成交地塊建筑面積 72
五、成交地塊的容積率 87
六、成交地塊受讓單位 108

第四節 武鳴區土地成交價格 136

一、成交地塊的成交價 136
二、地塊的成交樓面價 154

第三章 2014-2018年武鳴區房地產市場分析 172

第一節 武鳴區房地產投資建設分析 172

一、武鳴區房地產投資額分析 172
二、武鳴區房地產建設規模分析 172
三、武鳴區房地產開發重點企業 173
四、武鳴區房地產市場價格分析 173

第二節 武鳴區產業園區建設分析 174

一、武鳴區產業園區分布情況 174
二、武鳴區產業園區建設規模 174
三、武鳴區產業園區發展規劃 175

第三節 武鳴區商業營業用房建設分析 176

一、武鳴區寫字樓市場分析 176
二、武鳴區酒店市場分析 176

第四章 武鳴區重點樓盤分析 178

第一節 詩藍春曉 178

一、樓盤基本概況 178
二、樓盤建設規模 178
三、樓盤市場價格 179

第二節 陽光100九個半島 179

一、樓盤基本概況 179
二、樓盤建設規模 179
三、樓盤市場價格 179

第三節 富鳴陽光城 180

一、樓盤基本概況 180
二、樓盤建設規模 180
三、樓盤市場價格 180

第四節 學府豪庭 181

一、樓盤基本概況 181
二、樓盤建設規模 181
三、樓盤市場價格 181

第五節 綠地東盟國際城 182

一、樓盤基本概況 182
二、樓盤建設規模 182
三、樓盤市場價格 182

第五章 武鳴區房地產重點企業分析 183

第一節 廣西金茂房地產開發有限公司 183

一、企業基本情況 183
二、企業經營業務 183
三、企業開發項目 183

第二節 廣西天祺投資有限公司 184

一、企業基本情況 184
二、企業經營業務 184
三、企業開發項目 184

第三節 廣西鵬潤房地產開發有限公司 185

一、企業基本情況 185
二、企業經營業務 186
三、企業開發項目 186

第四節 廣西恒泰房地產開發有限公司 186

一、企業基本情況 186
二、企業經營業務 187
三、企業開發項目 187

第五節 廣西新駱房地產開發有限公司 187

一、企業基本情況 187
二、企業經營業務 187
三、企業開發項目 188

第六章 2019-2025年武鳴區房地產市場前景分析 189

第一節 房地產市場發展前景分析 189

一、中國房地產業中長期發展目標 189
二、中國房地產未來發展趨勢 192
三、中國房地產投資前景分析 193

第二節 武鳴區房地產市場需求趨勢及前景 194

一、武鳴區房地產市場需求趨勢 194
二、武鳴區房地產市場需求前景 194

第三節 武鳴區房地產市場價格趨勢 195

第七章 2019-2025年武鳴區房地產投資風險及策略分析 196

第一節 2019-2025年武鳴區房地產市場的投資風險 196

一、市場競爭風險 196
二、購買力風險 196
三、流動性和變現性風險 196
四、利率風險 196
五、經營性風險 197

第二節 2019-2025年武鳴區房地產市場風險規避及控制策略 197

第三節 2019-2025年武鳴區房地產發展策略建議 198

第八章 武鳴區房地產企業發展戰略分析 200

第一節 企業應對房地產周期波動的經營策略 200

一、資本運作策略 200
二、土地儲備策略 200
三、業務組合策略 201
四、區域互補策略 202

第二節 房地產企業發展管理分析 203

一、成本控制策略 203
二、定價策略分析 208
三、競爭策略分析 212
四、并購重組策略 214
五、融資策略分析 217
六、資本運作策略 218

第三節 房地產企業戰略規劃策略分析 220

一、戰略綜合規劃 220
二、技術開發戰略 220
三、區域戰略規劃 221
四、產業戰略規劃 221
五、營銷品牌戰略 222
六、競爭戰略規劃 223

圖表目錄

圖表 1  2014-2018年武鳴區地區生產總值變化情況 7
圖表 2  2014-2018年武鳴區固定資產投資總額情況 7
圖表 3  2014-2018年武鳴區居民收入情況統計 8
圖表 4  2014-2018年武鳴區三次產業結構情況 8
圖表 5  2016-2018年限購城市名單及限購政策 15
圖表 6  2014-2018年武鳴區人口數量變化趨勢圖 20
圖表 7  2014-2018年武鳴區社會消費品零售總額變化趨勢圖 20
圖表 8  2014-2018年武鳴區土地成交宗數統計 22
圖表 9  2014-2018年武鳴區土地成交面積統計 23
圖表 10  2014-2018年武鳴區土地成交金額統計 23
圖表 11  2011-2019年武鳴區成交地塊的成交時間一覽表 23
圖表 12  2011-2019年武鳴區成交地塊規劃用途一覽表 38
圖表 13  2011-2019年武鳴區成交地塊用地面積一覽表 57
圖表 14  2011-2019年武鳴區成交地塊建筑面積一覽表 72
圖表 15  2011-2019年武鳴區成交地塊的容積率一覽表 87
圖表 16  2011-2019年武鳴區成交地塊受讓單位一覽表 108
圖表 17  2011-2019年武鳴區成交地塊成交價一覽表 136
圖表 18  2011-2019年武鳴區成交地塊樓面價一覽表 154
圖表 19  2014-2018年武鳴區房地產開發投資額統計 172
圖表 20  武鳴區部分房地產開發重點企業一覽表 173
圖表 21  武鳴區重點產業園區分布一覽表 174
圖表 22  武鳴區部分酒店情況一覽表 176
圖表 23  詩藍春曉主要信息 178
圖表 24  陽光100九個半島主要信息 179
圖表 25  富鳴?陽光城主要信息 180
圖表 26  學府豪庭主要信息 181
圖表 27  綠地東盟國際城主要信息 182
圖表 28  廣西金茂房地產開發有限公司基本情況 183
圖表 29  廣西金茂房地產開發有限公司拿地信息一覽表 183
圖表 30  廣西天祺投資有限公司基本情況 184
圖表 31  廣西天祺投資有限公司拿地信息一覽表 185
圖表 32  廣西鵬潤房地產開發有限公司基本情況 185
圖表 33  廣西恒泰房地產開發有限公司基本情況 186
圖表 34  廣西新駱房地產開發有限公司基本情況 187

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